Residencia por inversión en un fondo inmobiliario en Hungría
- El programa de inversor invitado de Hungría concede un permiso de residencia de 10 años (renovable una vez) por una inversión mínima de 250.000 euros en un fondo inmobiliario aprobado.
- La opción de compra directa de inmueble se descartó antes de entrar en vigor en 2025, así que la participación en un fondo es ahora la principal vía de inversión.
- Debe mantener las participaciones del fondo durante al menos cinco años, y no hay un requisito de estancia mínima en Hungría.
- La vía está abierta solo a nacionales de fuera de la UE y del EEE, y se puede incluir a familiares cercanos.
¿Qué es la residencia por inversión en un fondo inmobiliario en Hungría?
Hungría concede un permiso de residencia de larga duración a los nacionales de fuera de la UE que invierten al menos €250.000 en un fondo inmobiliario aprobado. Esta es la vía del fondo del programa de inversor invitado del país, y es actualmente el principal camino de inversión hacia la residencia húngara por inversión.
El permiso es válido hasta 10 años y puede prorrogarse una vez por otros 10 años, según la orientación oficial de la OIF. La alternativa al fondo es una donación de €1.000.000 a un patronato público de educación superior, que la mayoría de los solicitantes descarta por ser no reembolsable (fuente).
Para el programa en general y sus dos vías, consulte nuestra visión de conjunto del Programa de Inversor Invitado de Hungría. Esta guía se centra específicamente en la opción del fondo inmobiliario y en lo que conlleva.
¿Cómo funciona la vía del fondo inmobiliario?
En lugar de comprar un piso, compra participaciones en un fondo inmobiliario regulado. El fondo debe estar registrado en el Magyar Nemzeti Bank (el Banco Nacional de Hungría), y al menos el 40 % de su valor liquidativo tiene que estar invertido en inmuebles residenciales húngaros (fuente).
La suscripción mínima es de €250.000 en participaciones del fondo, mantenidas como un certificado de participación de al menos ese valor, y debe conservar la inversión durante al menos cinco años antes de poder reembolsarla (fuente). Estos vehículos están denominados en euros y buscan rentabilidades estables y moderadas: los activos restantes de un fondo típico se sitúan en bonos del Estado e instrumentos del mercado monetario para mantener el producto líquido y relativamente conservador, según los resúmenes de fondos publicados.
En 2026 solo un pequeño número de fondos ha sido aprobado para este fin. La lista de aprobados la mantienen las autoridades y puede cambiar, así que siempre debe confirmarse la lista vigente antes de comprometer capital alguno.
¿Por qué ya no puede simplemente comprar un piso?
Cuando el programa de inversor invitado se puso en marcha a mediados de 2024, la compra directa de inmueble estaba pensada como una de las vías. El Gobierno eliminó esa opción antes de que llegara a surtir efecto, así que desde el inicio de 2025 comprar inmuebles directamente ya no da derecho a la visa dorada (fuente).
La razón declarada fue proteger la asequibilidad de la vivienda y evitar encarecer los precios para los compradores locales (fuente). La vía del fondo mantiene el flujo de capital de los inversores hacia la promoción residencial húngara sin que los solicitantes compitan directamente por pisos concretos.
Todavía puede comprar un piso para vivir en él. Simplemente ya no es eso lo que da derecho al permiso de residencia, así que la compra y el expediente de inmigración se tratan como dos asuntos separados.
¿Qué le da el permiso de inversor invitado?
El permiso de residencia de inversor invitado es válido hasta 10 años y puede renovarse una vez por otros 10 años, siempre que mantenga la inversión que da derecho a él (fuente). Los titulares pueden vivir, trabajar y estudiar en Hungría. El programa de inversor invitado está en marcha desde su lanzamiento en 2024 (fuente).
De forma inusual para un programa de residencia por inversión, no hay un requisito de estancia mínima: la autoridad no examina cuántos días pasa realmente en el país cuando prorroga el permiso (fuente). Al ser un permiso de residencia húngaro, también da acceso de estancia corta al conjunto del espacio Schengen.
Este permiso no es en sí mismo la residencia permanente ni la nacionalidad, pero puede ser un peldaño hacia ambas. Vea cómo funciona la vía a largo plazo en nuestra guía sobre pasar de la visa dorada a la residencia permanente.
¿Quién puede optar a ella, y puede venir su familia?
El programa está abierto a los nacionales de fuera de la UE y del EEE. Los ciudadanos de la UE y del EEE ya tienen libre circulación y usan en su lugar un simple certificado de registro, así que esta vía de inversión no se les aplica. Los solicitantes deben acreditar fondos suficientes y de origen legal para la inversión, respaldados por un certificado bancario (fuente).
Los familiares pueden incorporarse a través de la reagrupación familiar. En la práctica esto cubre al cónyuge, los hijos menores y los padres dependientes, que reciben permisos de dependiente que incluyen derechos de trabajo (fuente). No hay prueba de idioma, y no se evalúa un umbral de ingresos de subsistencia específicamente para este permiso (fuente).
Como la elegibilidad depende de la nacionalidad y de acreditar el origen de sus fondos, los solicitantes de países con historiales bancarios o fiscales complejos deberían preparar su documentación pronto para evitar retrasos.
¿Cuál es el proceso de solicitud y los plazos?
La vía suele comenzar con un visado de inversor invitado, que es válido hasta seis meses y le permite entrar en Hungría para completar la inversión. Después dispone de 30 días tras la entrada para presentar la solicitud del permiso de residencia, momento en el que el visado caduca (fuente).
Las solicitudes las tramita la autoridad de inmigración (OIF). La autoridad puede tardar hasta 90 días en resolver (fuente). Las solicitudes y los expedientes justificativos se presentan a través del portal oficial Enter Hungary o en un consulado en el extranjero. Los documentos habituales incluyen un pasaporte válido, el certificado bancario de fondos, la prueba de la suscripción del fondo y los datos biométricos tomados en persona.
Muchos solicitantes completan la suscripción del fondo y la presentación de inmigración en paralelo con un asesor local, porque los dos procesos tienen que encajar con precisión en cuanto a plazos y papeleo.
¿Cuánto cuesta y cómo tributa?
La cifra destacada es la suscripción del fondo de €250.000, que es una inversión más que una tasa de la Administración. Puede reembolsar las participaciones tras el periodo de permanencia de cinco años, con sujeción a la rentabilidad y a las normas del fondo. Además de eso, prevea honorarios profesionales, costes de entrada al fondo y tasas oficiales, que varían según el proveedor.
La residencia no le convierte automáticamente en residente fiscal húngaro, pero si llega a serlo, Hungría aplica un tipo único del 15 % en el impuesto sobre la renta de las personas físicas y un 9 % en el de sociedades, entre los más bajos de la UE (NAV; fuente).
Los recién llegados de alto patrimonio suelen estructurar la mudanza en torno a este perfil fiscal. Nuestra guía de planificación fiscal para recién llegados de alto patrimonio trata con más detalle los factores que activan la residencia fiscal y los errores frecuentes.
¿Qué debería comprobar antes de comprometerse?
Tres cosas merecen atención especial antes de transferir dinero alguno. Primero, confirme que el fondo esté realmente registrado en el Banco Nacional de Hungría y aprobado en la actualidad para el programa, porque la lista de aprobados es corta y puede cambiar. Segundo, comprenda el bloqueo de cinco años y las condiciones exactas de reembolso de las participaciones. Tercero, trate cada cifra de aquí como información general sujeta a cambios, ya que las normas del programa ya han variado una vez desde su lanzamiento.
Este es un proceso de alto valor y con mucha documentación en el que un abogado de inmigración húngaro se gana sus honorarios: revisando el contrato de suscripción del fondo, confirmando la elegibilidad y asegurándose de que la solicitud de residencia se presente correctamente y a tiempo. Obtener asesoramiento jurídico independiente, en lugar de fiarse solo del equipo de ventas de un fondo, es la mejor salvaguarda para un compromiso de este tamaño.
Para vías afines de alto valor y una imagen más amplia, explore el resto de nuestras guías sobre invertir y jubilarse en Hungría.
Preguntas frecuentes
¿Los 250.000 euros son una tasa o una inversión que recupero?
Es una inversión, no una tasa de la Administración. Compra participaciones en un fondo inmobiliario aprobado y debe mantenerlas al menos cinco años, tras lo cual puede reembolsarlas con sujeción a la rentabilidad y a las condiciones del fondo (fuente).
¿Pueden los ciudadanos de la UE usar la visa dorada de Hungría?
No. El programa de inversor invitado es para nacionales de fuera de la UE y del EEE. Los ciudadanos de la UE y del EEE tienen libre circulación y registran su estancia con un simple certificado de registro en lugar de un permiso de inversión.
¿Todavía puedo obtener la visa dorada comprando inmuebles directamente?
No. La opción de compra directa de inmuebles se eliminó antes de surtir efecto, así que desde 2025 lo que da derecho es la vía del fondo o la donación de 1.000.000 de euros (fuente).
¿Cuánto tiempo es válido el permiso de residencia?
Hasta 10 años, y puede prorrogarse una vez por otros 10 años siempre que mantenga la inversión que da derecho a él (fuente).
¿Tengo que vivir en Hungría para conservar el permiso?
No. No hay un requisito de estancia mínima, y la autoridad no examina sus días en el país cuando prorroga el permiso (fuente).
Haga bien este paso con un abogado.
Algunos pasos son más seguros con un especialista. Reserve una consulta con un abogado húngaro de confianza que habla inglés.
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Este artículo es información general para quienes se trasladan a Hungría, revisado por última vez en julio 2026. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni médico. Las normas cambian a menudo, así que confirme siempre los detalles vigentes en las fuentes oficiales enlazadas arriba antes de actuar.
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