Ungarns Gastinvestor-Programm (Golden Visa) im Jahr 2026

Was ist Ungarns Gastinvestor-Programm?

Ungarns Gastinvestor-Programm ist das Golden Visa des Landes: ein Weg der Aufenthaltsberechtigung durch Investition, der einem Nicht-EU-Bürger im Gegenzug für eine qualifizierende Investition ab 250,000 Euro eine ungarische Aufenthaltserlaubnis über 10 Jahre gewährt. Auf Ungarisch ist das Dokument die vendégbefektetői tartózkodási engedély (Aufenthaltserlaubnis für Gastinvestoren), und sie kann einmal um weitere 10 Jahre verlängert werden, wie in der offiziellen Quelle dargelegt.

Das Programm wurde 2024 neu aufgelegt, und seine Investitionswege wurden am 1. Juli 2024 wirksam, laut der Einwanderungskanzlei Quelle. Es ist für Angehörige von Drittstaaten (Nicht-EU und Nicht-EWR) gemacht, weil EU- und EWR-Bürger sich bereits über eine einfache Anmeldebescheinigung in Ungarn niederlassen können und keinen Investitionsweg benötigen.

Der Reiz ist einfach: eine lange Erlaubnis, Zugang zum Schengen-Raum, die Möglichkeit, enge Familie einzubeziehen, und keine Pflicht, in Vollzeit in Ungarn zu leben, um den Status zu behalten. Was es nicht ist, ist ein sofortiger Pass, und die Regeln haben sich seit der ersten Fassung verschärft, sodass es sich lohnt, die Lage von 2026 statt älterer Leitfäden zu lesen.

Worin können Sie investieren?

Es gibt 2026 zwei rechtliche Wege, um Anspruch zu haben. Der Hauptweg ist die Zeichnung von Anteilen an einem zugelassenen ungarischen Immobilienfonds für mindestens 250,000 Euro, die mindestens fünf Jahre gehalten werden. Die Alternative ist eine nicht erstattungsfähige Spende von 1,000,000 Euro an eine gemeinnützige Stiftung, die die Hochschulbildung fördert, beide bestätigt in der OIF-Quelle.

Der Fondsweg ist derjenige, den fast alle nutzen. Um infrage zu kommen, muss der Fonds offiziell zugelassen sein, und mindestens 40% seines Nettoinventarwerts müssen in ungarischen Wohnimmobilien liegen, gemäß Quelle. Sie kaufen Fondsanteile statt einer bestimmten Wohnung, was den Papierkram leichter macht als ein Direktkauf.

Ein Punkt bringt Leser älterer Artikel ins Straucheln: Die frühere Option, Wohnimmobilien direkt zu kaufen (für 500,000 Euro), wurde am 15. Januar 2025 abgeschafft, wie von Quelle dokumentiert. Der direkte Immobilienkauf führt nicht mehr zur Gastinvestor-Erlaubnis. Wenn der Fonds Ihr beabsichtigter Weg ist, wird die Mechanik ausführlich in unserem Leitfaden zur Aufenthaltsberechtigung über einen Immobilienfonds behandelt.

Wer hat Anspruch, und wen können Sie mitbringen?

Die zentralen Bedingungen sind über die Investitionswege hinweg einheitlich. Sie müssen ein Nicht-EU-Bürger sein, nachweisen, dass das investierte Geld aus einer rechtmäßigen und überprüfbaren Quelle stammt, eine gültige Krankenversicherung besitzen und ein einwandfreies Führungszeugnis haben. Diese Voraussetzungen werden von Beratern bestätigt, die das Programm verfolgen, darunter Quelle.

Familienangehörige können einbezogen werden. In der Praxis bedeutet das einen rechtmäßig verheirateten Ehepartner und minderjährige Kinder, während auch unterhaltsberechtigte Eltern Anspruch haben können, erneut gemäß Quelle. Jeder Familienangehörige stellt einen mit dem Hauptinvestor verknüpften Antrag, und jedem wird eine Erlaubnis mit derselben Laufzeit von 10 Jahren gewährt.

Die Akte zur Mittelherkunft ist der Punkt, an dem die meisten Anträge gelingen oder ins Stocken geraten. Kontoauszüge, Kaufverträge, Dividendennachweise oder Erbschaftsdokumente benötigen in der Regel eine beglaubigte Übersetzung und eine sorgfältige Aufbereitung, weshalb Antragsteller in der Regel von Anfang an einen ungarischen Einwanderungsanwalt beauftragen und nicht erst nach einer Ablehnung.

Wie funktioniert der Antrag tatsächlich?

Der Prozess läuft in zwei Schritten. Zuerst erhalten Sie ein Gastinvestor-Visum, mit dem Sie nach Ungarn einreisen können, um die Investition abzuschließen und den Aufenthaltsantrag einzureichen. Anschließend reichen Sie den Antrag auf die Aufenthaltserlaubnis ein, erscheinen persönlich, um Fingerabdrücke und ein Gesichtsfoto abzugeben, und erhalten nach der Genehmigung die Karte über 10 Jahre.

Das Timing ist wichtig. Der Nachweis der qualifizierenden Investition muss innerhalb der Gültigkeitsdauer des Visums oder innerhalb von sechs Monaten nach Ihrer ersten rechtmäßigen Einreise nach Ungarn erbracht werden, laut der OIF-Quelle. Dasselbe Merkblatt räumt der Behörde ein Bearbeitungsfenster von 21 Tagen ein, sobald die Akte vollständig ist, was von der Zeit getrennt ist, die Sie für die Investition benötigen.

Anträge werden über die Plattform Enter Hungary der Regierung bearbeitet und in einem Einwanderungsamt abgeschlossen, wo der Schritt der Biometrie nicht übersprungen werden kann. Da der Geldtransfer, die Fondszeichnung und die Einreichung bei der Einwanderungsbehörde alle in einem strengen Zeitplan zusammenpassen müssen, führen die meisten Investoren die beiden Stränge mit professioneller Hilfe parallel.

Was kostet es wirklich über die 250,000 Euro hinaus?

Die auffällige Zahl sind die 250,000 Euro, die Sie in den Fonds einbringen. Sie legen sie an, statt sie auszugeben, da die Anteile mindestens fünf Jahre gehalten und dann rückgabefähig sind, gemäß der OIF-Quelle. Um diese Zahl herum liegen mehrere reale Kosten, die leicht übersehen werden.

Fondsbetreiber verlangen in der Regel eine Gebühr für die Eröffnung eines Depotkontos und eine mehrjährige Verwaltungsgebühr zusätzlich zur Zeichnung, von einem Anbieter mit rund 2,000 Euro beziehungsweise 2,300 Euro angegeben, neben einer bescheidenen staatlichen Visagebühr, gemäß Quelle. Anwaltskosten, beglaubigte Übersetzungen und Gebühren für die Sorgfaltsprüfung kommen wiederum gesondert hinzu, kalkulieren Sie daher realistisch über dem Mindestbetrag.

Die Steuer ist die andere Hälfte des Bildes. Ungarns niedrige Sätze sind ein großer Teil des Reizes, mit einer Körperschaftsteuer von 9%, der niedrigsten in der EU, gemäß Quelle, und einer pauschalen Einkommensteuer von 15%, gemäß Quelle. Wie viel davon Sie betrifft, hängt davon ab, ob Sie steuerlich ansässig werden, was sich frühzeitig mit unserem Überblick zur Steuerplanung für vermögende Neuankömmlinge abbilden lässt.

Was gibt Ihnen die Erlaubnis über 10 Jahre?

Der größte Vorteil der Erlaubnis ist die Flexibilität. Sie ist 10 Jahre gültig und einmal um weitere 10 verlängerbar, und es gibt keine Mindestaufenthaltspflicht, um sie zu behalten, was Investoren und teilweise im Ruhestand befindlichen Eigentümern entgegenkommt, die ihre Zeit auf mehrere Länder aufteilen, wie von Quelle angemerkt.

Inhaber können in Ungarn leben und dort in der Praxis arbeiten und studieren, und die Aufenthaltserlaubnis erlaubt eine visumfreie Bewegung im Schengen-Raum für bis zu 90 Tage in einem Zeitraum von 180 Tagen. Familienangehörige besitzen gleichwertige Erlaubnisse, sodass ein Ehepartner und Kinder von Tag eins an dieselbe Grundlage an Rechten erhalten.

Der Kompromiss der Regel ohne Aufenthaltspflicht zeigt sich später. Eine Erlaubnis, die Sie nie nutzen, um tatsächlich in Ungarn zu leben, erhält Ihren Aufenthaltsstatus, baut aber nicht die physische Anwesenheit auf, die die Daueraufenthaltsberechtigung und die Staatsbürgerschaft erfordern. Diese Unterscheidung ist der am häufigsten missverstandene Teil des Programms.

Kann es zur Daueraufenthaltsberechtigung oder Staatsbürgerschaft führen?

Ja, aber nur, wenn Sie tatsächlich in Ungarn leben. Die Gastinvestor-Erlaubnis kann nach etwa drei Jahren tatsächlichen Aufenthalts zur Daueraufenthaltsberechtigung aufgewertet werden, und die ungarische Staatsbürgerschaft rückt nach rund acht Jahren in Sichtweite, sofern alle anderen Bedingungen erfüllt sind, gemäß Quelle.

Hier wirkt das Merkmal ohne Mindestaufenthalt in beide Richtungen. Die Karte über 10 Jahre lässt sich leicht aus dem Ausland halten, aber die Uhr in Richtung Daueraufenthaltsberechtigung und Pass läuft nur, wenn Sie physisch anwesend sind und die Aufenthaltskriterien erfüllen, die bei der Einbürgerung auch eine auf Ungarisch abgelegte Verfassungskundeprüfung umfassen.

Wenn Ihr langfristiges Ziel ein zweiter Pass ist und nicht nur eine flexible Basis, planen Sie das Aufenthaltsmuster von Tag eins an. Unser Leitfaden zum Weg vom Golden Visa zur Daueraufenthaltsberechtigung führt ausführlich durch den Zeitplan und die Anwesenheitsregeln.

Ist das Golden Visa der richtige Weg für Sie?

Das Gastinvestor-Programm passt zu einem bestimmten Profil: einem Nicht-EU-Bürger, der einen langen, pflegeleichten europäischen Aufenthalt möchte, den Schengen-Zugang schätzt und damit einverstanden ist, 250,000 Euro fünf Jahre lang in einem Fonds zu binden. Für ortsunabhängige Arbeitende, die nur in Ungarn leben und arbeiten müssen, ist die günstigere White Card oder ein Unternehmensweg oft besser geeignet als ein Golden Visa.

Da Geld, Fondsauswahl und Einreichung bei der Einwanderungsbehörde eng verknüpft sind, ist dies ein Weg, bei dem professionelle Unterstützung eher die Norm als ein Luxus ist. Ein ungarischer Einwanderungsanwalt prüft in der Regel den zugelassenen Fonds, stellt die Akte zur Mittelherkunft und den Antrag zusammen und zeichnet sie gegen und hält die Fristen für Investition und Aufenthalt aufeinander abgestimmt, damit eine Lücke im Papierkram einen sonst starken Fall nicht scheitern lässt.

Regeln zu Investitionsschwellen und zugelassenen Fonds können sich von einem Januar zum nächsten ändern, betrachten Sie daher jede Zahl hier als zutreffend für 2026 und änderbar und bestätigen Sie die aktuelle Lage anhand der offiziellen Quellen, bevor Sie sich festlegen. Für das umfassendere Bild zum Aufbau von Vermögen und Aufenthalt hier beginnen Sie mit unserem Hub zum Investieren und Ruhestand in Ungarn.

Häufig gestellte Fragen

Können Sie ein ungarisches Golden Visa noch durch einen Immobilienkauf erhalten?

Nein. Der direkte Weg über den Kauf von Wohnimmobilien (früher 500,000 Euro) wurde am 15. Januar 2025 abgeschafft, gemäß Quelle. Seitdem sind die qualifizierenden Wege eine Zeichnung eines zugelassenen Immobilienfonds über 250,000 Euro oder eine Spende von 1,000,000 Euro an die Hochschulbildung, gemäß der OIF-Quelle.

Müssen Sie in Ungarn leben, um die Gastinvestor-Erlaubnis zu behalten?

Nein. Es gibt keine Mindestaufenthaltspflicht, um die Erlaubnis über 10 Jahre zu halten oder zu verlängern, gemäß Quelle. Die Daueraufenthaltsberechtigung und die Staatsbürgerschaft erfordern jedoch einen tatsächlichen physischen Aufenthalt, sodass ein Leben im Ausland die Erlaubnis erhält, aber nicht den Weg zu einem Pass.

Wie lange dauert das ungarische Golden Visa?

Sobald die Akte vollständig ist, hat die Einwanderungsbehörde ein Bearbeitungsfenster von 21 Tagen, und der Investitionsnachweis ist innerhalb von sechs Monaten nach der ersten Einreise fällig, gemäß der OIF-Quelle. In der Praxis rechnen Sie mit einigen Monaten von Anfang bis Ende, wenn Visum, Investition und Biometrie mitgezählt werden.

Wie viel müssen Sie investieren?

Das Minimum sind 250,000 Euro in einem zugelassenen Immobilienfonds, die mindestens fünf Jahre gehalten werden, oder eine Spende von 1,000,000 Euro an eine Hochschulstiftung, gemäß der OIF-Quelle. Kalkulieren Sie zusätzlich zum Mindestbetrag Kosten für Verwahrung, Anwalt und Übersetzung ein.

Kann auch Ihre Familie eine Aufenthaltsberechtigung erhalten?

Ja. Ein rechtmäßig verheirateter Ehepartner und minderjährige Kinder können einbezogen werden, und auch unterhaltsberechtigte Eltern können Anspruch haben, wobei jeder eine Erlaubnis mit derselben Laufzeit erhält, gemäß Quelle.