Il Guest Investor Program dell'Ungheria (golden visa) nel 2026

Che cos'è il Guest Investor Program dell'Ungheria?

Il Guest Investor Program dell'Ungheria è il golden visa del Paese: una via di residenza tramite investimento che concede a un cittadino extra-UE un permesso di soggiorno ungherese di 10 anni in cambio di un investimento idoneo a partire da 250,000 euro. In ungherese il documento è il vendégbefektetői tartózkodási engedély (permesso di soggiorno per guest investor), e può essere prorogato una volta per altri 10 anni, come stabilito dalla fonte ufficiale.

Il programma è stato rilanciato nel 2024 e le sue vie di investimento sono entrate in vigore il 1° luglio 2024, secondo lo studio legale specializzato in immigrazione fonte. È pensato per i cittadini di Paesi terzi (extra-UE ed extra-SEE), perché i cittadini di UE e SEE possono già stabilirsi in Ungheria tramite un semplice certificato di registrazione e non hanno bisogno di una via basata sull'investimento.

L'attrattiva è semplice: un permesso di lunga durata, l'accesso all'Area Schengen, la possibilità di includere i familiari stretti e nessun obbligo di vivere in Ungheria a tempo pieno per mantenere lo status. Ciò che non è è un passaporto immediato, e le regole si sono irrigidite rispetto alla prima versione, quindi conviene leggere la situazione 2026 anziché guide più vecchie.

In cosa si può investire?

Nel 2026 ci sono due vie legali per ottenere l'idoneità. La via principale è sottoscrivere quote di un fondo immobiliare ungherese approvato per almeno 250,000 euro, detenute per un minimo di cinque anni. L'alternativa è una donazione non rimborsabile di 1,000,000 euro a un ente di interesse pubblico che sostiene l'istruzione superiore, entrambe confermate dalla fonte OIF.

La via del fondo è quella che quasi tutti utilizzano. Per essere idoneo, il fondo deve essere ufficialmente approvato, e almeno il 40% del suo valore patrimoniale netto deve essere investito in immobili residenziali ungheresi, secondo la fonte. Acquista quote del fondo anziché uno specifico appartamento, il che rende la documentazione più leggera rispetto a un acquisto diretto.

Un punto trae in inganno i lettori che usano articoli più vecchi: la precedente opzione di acquistare direttamente un immobile residenziale (per 500,000 euro) è stata abolita il 15 gennaio 2025, come documentato dalla fonte. L'acquisto diretto di immobili non porta più al permesso per guest investor. Se il fondo è la via che intende seguire, i meccanismi sono trattati in dettaglio nella nostra guida alla residenza tramite un fondo immobiliare.

Chi ha i requisiti e chi può portare con sé?

Le condizioni fondamentali sono le stesse per tutte le vie di investimento. Deve essere un cittadino extra-UE, dimostrare che il denaro investito proviene da una fonte lecita e verificabile, possedere un'assicurazione sanitaria valida e avere la fedina penale pulita. Questi requisiti sono confermati dai consulenti che seguono il programma, tra cui la fonte.

I familiari possono essere inclusi. In pratica ciò significa un coniuge legalmente sposato e i figli minori, mentre anche i genitori a carico possono avere i requisiti, sempre secondo la fonte. Ogni familiare presenta una domanda collegata all'investitore principale, e a ciascuno viene concesso un permesso della stessa durata di 10 anni.

È sul fascicolo relativo alla provenienza dei fondi che la maggior parte delle domande riesce o si arena. Estratti conto, contratti di vendita, documentazione sui dividendi o documenti di successione richiedono di solito una traduzione certificata e una presentazione accurata, ed è per questo che i richiedenti in genere si affidano a un avvocato ungherese specializzato in immigrazione fin dall'inizio anziché dopo un rifiuto.

Come funziona davvero la domanda?

Il processo si svolge in due fasi. Prima ottiene un visto per guest investor, che le consente di entrare in Ungheria per completare l'investimento e presentare la domanda di soggiorno. Presenta poi la domanda di permesso di soggiorno, si presenta di persona per rilasciare le impronte digitali e una foto del volto, e riceve la tessera decennale una volta approvata.

La tempistica conta. La prova dell'investimento idoneo deve essere fornita entro il periodo di validità del visto o entro sei mesi dal suo primo ingresso legale in Ungheria, secondo la fonte OIF. La stessa scheda informativa concede all'autorità una finestra di lavorazione di 21 giorni una volta che il fascicolo è completo, distinta dal tempo che lei impiega per effettuare l'investimento.

Le domande vengono gestite tramite la piattaforma governativa Enter Hungary e finalizzate presso un ufficio immigrazione, dove il passaggio biometrico non può essere saltato. Poiché il trasferimento di denaro, la sottoscrizione del fondo e la presentazione della domanda di immigrazione devono tutti allinearsi su una tempistica rigorosa, la maggior parte degli investitori porta avanti i due percorsi in parallelo con l'aiuto di un professionista.

Quanto costa davvero oltre ai 250,000 euro?

La cifra principale è i 250,000 euro che vincola al fondo. Li sta bloccando anziché spenderli, poiché le quote sono detenute per almeno cinque anni e poi rimborsabili, secondo la fonte OIF. Attorno a questa cifra si collocano diversi costi reali facili da trascurare.

Gli operatori del fondo applicano di solito una commissione di apertura del conto di deposito titoli e una commissione di gestione pluriennale oltre alla sottoscrizione, indicate rispettivamente intorno a 2,000 euro e 2,300 euro da un fornitore, insieme a una modesta tassa statale per il visto, secondo la fonte. Le parcelle legali, le traduzioni certificate e le spese di due diligence sono ancora a parte, quindi metta a budget in modo realistico un importo superiore al minimo.

Le tasse sono l'altra metà del quadro. Le basse aliquote dell'Ungheria sono gran parte dell'attrattiva, con un'aliquota societaria del 9%, la più bassa dell'UE, secondo la fonte, e un'imposta sul reddito delle persone fisiche ad aliquota unica del 15%, secondo la fonte. Quanto di ciò la riguardi dipende dal fatto che diventi residente fiscale, aspetto che conviene delineare per tempo con la nostra panoramica sulla pianificazione fiscale per i nuovi arrivati ad alto patrimonio.

Cosa le dà il permesso di 10 anni?

Il vantaggio più grande del permesso è la flessibilità. È valido per 10 anni e rinnovabile una volta per altri 10, e non esiste un requisito di permanenza minima per mantenerlo, il che si addice agli investitori e ai proprietari semi-pensionati che dividono il proprio tempo tra vari Paesi, come rilevato dalla fonte.

I titolari possono vivere in Ungheria e, in pratica, lavorarvi e studiarvi, e il permesso di soggiorno consente la circolazione senza visto nell'Area Schengen per un massimo di 90 giorni in un qualsiasi periodo di 180 giorni. I familiari possiedono permessi equivalenti, quindi un coniuge e i figli ottengono la stessa base di diritti fin dal primo giorno.

Il rovescio della regola dell'assenza di permanenza obbligatoria emerge più avanti. Un permesso che non usa mai per vivere davvero in Ungheria mantiene il suo status di soggiorno, ma non costruisce la presenza fisica che la residenza permanente e la cittadinanza richiedono. Questa distinzione è la parte del programma più fraintesa in assoluto.

Può portare alla residenza permanente o alla cittadinanza?

Sì, ma solo se vive davvero in Ungheria. Il permesso per guest investor può essere convertito in residenza permanente dopo circa tre anni di residenza effettiva, e la cittadinanza ungherese diventa possibile dopo all'incirca otto anni, purché siano soddisfatte tutte le altre condizioni, secondo la fonte.

È qui che la caratteristica dell'assenza di permanenza minima taglia da entrambi i lati. La tessera decennale è facile da mantenere dall'estero, ma l'orologio verso la residenza permanente e il passaporto scorre solo quando è fisicamente presente e soddisfa i criteri di residenza, che per la naturalizzazione includono anche un esame di conoscenza costituzionale sostenuto in ungherese.

Se il suo obiettivo a lungo termine è un secondo passaporto anziché solo una base flessibile, pianifichi lo schema di residenza fin dal primo giorno. La nostra guida sul passaggio dal golden visa alla residenza permanente illustra in dettaglio la tempistica e le regole di presenza.

Il golden visa è la via giusta per lei?

Il Guest Investor Program si addice a un profilo specifico: un cittadino extra-UE che desidera una residenza europea di lunga durata e a bassa gestione, apprezza l'accesso a Schengen ed è a suo agio nel bloccare 250,000 euro in un fondo per cinque anni. Per i lavoratori da remoto che hanno solo bisogno di vivere e lavorare in Ungheria, la più economica White Card o una via imprenditoriale è spesso una scelta migliore di un golden visa.

Poiché il denaro, la scelta del fondo e la presentazione della domanda di immigrazione sono strettamente collegati, questa è una via in cui il supporto professionale è la norma anziché un lusso. Un avvocato ungherese specializzato in immigrazione di solito verifica il fondo approvato, assembla e controfirma il fascicolo sulla provenienza dei fondi e la domanda, e mantiene allineate le scadenze dell'investimento e del soggiorno affinché una lacuna nella documentazione non affossi un caso altrimenti solido.

Le regole sulle soglie di investimento e sui fondi approvati possono cambiare da un gennaio all'altro, quindi consideri ogni cifra qui riportata valida per il 2026 e soggetta a modifiche, e verifichi la situazione attuale rispetto alle fonti ufficiali prima di impegnarsi. Per il quadro più ampio sulla costruzione del patrimonio e della residenza qui, parta dal nostro hub su investire e andare in pensione in Ungheria.

Domande frequenti

Si può ancora ottenere un golden visa ungherese acquistando un immobile?

No. La via dell'acquisto diretto di un immobile residenziale (in precedenza 500,000 euro) è stata abolita il 15 gennaio 2025, secondo la fonte. Da allora le vie idonee sono la sottoscrizione di un fondo immobiliare approvato da 250,000 euro o una donazione da 1,000,000 euro all'istruzione superiore, secondo la fonte OIF.

Bisogna vivere in Ungheria per mantenere il permesso per guest investor?

No. Non esiste un requisito di permanenza minima per detenere o rinnovare il permesso di 10 anni, secondo la fonte. Tuttavia, la residenza permanente e la cittadinanza richiedono una residenza fisica effettiva, quindi vivere all'estero mantiene il permesso ma non il percorso verso un passaporto.

Quanto tempo richiede il golden visa ungherese?

Una volta completato il fascicolo, l'autorità per l'immigrazione dispone di una finestra di lavorazione di 21 giorni, e la prova dell'investimento va fornita entro sei mesi dal primo ingresso, secondo la fonte OIF. In pratica, si aspetti qualche mese dall'inizio alla fine considerando il visto, l'investimento e i dati biometrici.

Quanto bisogna investire?

Il minimo è 250,000 euro in un fondo immobiliare approvato, detenuti per almeno cinque anni, oppure una donazione da 1,000,000 euro a un ente per l'istruzione superiore, secondo la fonte OIF. Metta a budget somme aggiuntive per le spese di deposito titoli, legali e di traduzione oltre al minimo.

Anche la sua famiglia può ottenere la residenza?

Sì. Un coniuge legalmente sposato e i figli minori possono essere inclusi, e anche i genitori a carico possono avere i requisiti, ciascuno ricevendo un permesso della stessa durata, secondo la fonte.