Le programme investisseur invité de la Hongrie (golden visa) en 2026

Qu'est-ce que le programme investisseur invité de la Hongrie ?

Le programme investisseur invité de la Hongrie est le golden visa du pays : une voie de résidence par l'investissement qui accorde à un ressortissant hors UE un titre de séjour hongrois de 10 ans en échange d'un investissement admissible à partir de 250 000 euros. En hongrois, le document est le vendégbefektetői tartózkodási engedély (titre de séjour investisseur invité), et il peut être prolongé une fois pour 10 années supplémentaires, comme l'expose la source officielle.

Le programme a été relancé en 2024 et ses voies d'investissement sont entrées en vigueur le 1er juillet 2024, selon le cabinet d'avocats en droit de l'immigration source. Il est conçu pour les ressortissants de pays tiers (hors UE et hors EEE), car les citoyens de l'UE et de l'EEE peuvent déjà s'installer en Hongrie via un simple certificat d'enregistrement et n'ont pas besoin d'une voie d'investissement.

L'attrait est simple : un titre de longue durée, l'accès à l'espace Schengen, la possibilité d'inclure la famille proche, et aucune obligation de vivre en Hongrie à plein temps pour conserver le statut. Ce que ce n'est pas, c'est un passeport instantané, et les règles se sont durcies depuis la première version, alors il vaut mieux lire la situation 2026 plutôt que des guides plus anciens.

Dans quoi pouvez-vous investir ?

Il existe deux façons légales d'y avoir droit en 2026. La voie principale est de souscrire des parts d'un fonds immobilier hongrois agréé pour au moins 250 000 euros, conservées au minimum cinq ans. L'alternative est un don non remboursable de 1 000 000 euros à une fondation d'intérêt public qui soutient l'enseignement supérieur, tous deux confirmés dans la source de l'OIF.

La voie du fonds est celle que presque tout le monde utilise. Pour être admissible, le fonds doit être officiellement agréé, et au moins 40% de sa valeur nette d'inventaire doit être placée dans des biens immobiliers résidentiels hongrois, selon la source. Vous achetez des parts de fonds plutôt qu'un appartement précis, ce qui allège les démarches par rapport à un achat direct.

Un point fait trébucher les lecteurs qui utilisent des articles plus anciens : l'ancienne option d'acheter un bien immobilier résidentiel directement (pour 500 000 euros) a été supprimée le 15 janvier 2025, comme le documente la source. L'achat immobilier direct ne conduit plus au titre investisseur invité. Si le fonds est votre voie prévue, les mécanismes sont détaillés en profondeur dans notre guide sur la résidence via un fonds immobilier.

Qui y a droit, et qui pouvez-vous faire venir ?

Les conditions de base sont cohérentes d'une voie d'investissement à l'autre. Vous devez être ressortissant hors UE, prouver que l'argent investi provient d'une source légale et vérifiable, détenir une assurance maladie valide et avoir un casier judiciaire vierge. Ces exigences sont confirmées par les conseillers qui suivent le programme, dont la source.

Les membres de la famille peuvent être inclus. En pratique, cela signifie un conjoint légalement marié et les enfants mineurs, tandis que les parents à charge peuvent aussi y avoir droit, là encore selon la source. Chaque membre de la famille dépose une demande liée à l'investisseur principal, et chacun se voit accorder un titre de la même durée de 10 ans.

Le dossier sur l'origine des fonds est là où la plupart des demandes réussissent ou se bloquent. Les relevés bancaires, les contrats de vente, les registres de dividendes ou les documents de succession nécessitent en général une traduction certifiée et une présentation soignée, ce qui explique pourquoi les demandeurs font en général appel à un avocat hongrois spécialisé en immigration dès le départ plutôt qu'après un refus.

Comment fonctionne concrètement la demande ?

Le processus se déroule en deux étapes. Vous obtenez d'abord un visa investisseur invité, qui vous permet d'entrer en Hongrie pour réaliser l'investissement et déposer la demande de séjour. Vous soumettez ensuite la demande de titre de séjour, vous présentez en personne pour donner vos empreintes digitales et une photo de visage, et recevez la carte de 10 ans une fois approuvée.

Le calendrier compte. La preuve de l'investissement admissible doit être fournie pendant la période de validité du visa ou dans les six mois suivant votre première entrée légale en Hongrie, selon la source de l'OIF. La même fiche donne à l'autorité un délai de traitement de 21 jours une fois le dossier complet, ce qui est distinct du temps que vous prenez pour réaliser l'investissement.

Les demandes sont gérées via la plateforme Enter Hungary du gouvernement et finalisées dans un bureau d'immigration, où l'étape biométrique ne peut être sautée. Comme le transfert d'argent, la souscription au fonds et le dépôt d'immigration doivent tous s'aligner sur un calendrier strict, la plupart des investisseurs mènent les deux volets en parallèle avec l'aide d'un professionnel.

Combien cela coûte-t-il réellement au-delà des 250 000 euros ?

Le chiffre affiché est les 250 000 euros que vous engagez dans le fonds. Vous les immobilisez plutôt que vous ne les dépensez, puisque les parts sont conservées au moins cinq ans puis rachetables, selon la source de l'OIF. Autour de ce chiffre se trouvent plusieurs coûts réels faciles à négliger.

Les gestionnaires de fonds facturent en général des frais d'ouverture de compte de conservation et des frais de maintenance pluriannuels en plus de la souscription, rapportés autour de 2 000 euros et 2 300 euros respectivement par un prestataire, aux côtés d'un modeste droit de visa d'État, selon la source. Les honoraires d'avocat, les traductions certifiées et les frais de vérification préalable sont encore à part, alors budgétez de façon réaliste au-dessus du minimum.

L'impôt est l'autre moitié du tableau. Les taux bas de la Hongrie représentent une grande part de l'attrait, avec un taux d'impôt sur les sociétés de 9%, le plus bas de l'UE, selon la source, et un impôt sur le revenu forfaitaire de 15%, selon la source. La part qui vous touche dépend de savoir si vous devenez résident fiscal, ce qu'il vaut la peine de cartographier tôt avec notre aperçu de la planification fiscale pour les nouveaux arrivants fortunés.

Que vous offre le titre de 10 ans ?

Le plus grand avantage du titre est la flexibilité. Il est valable 10 ans et renouvelable une fois pour 10 ans supplémentaires, et il n'y a pas de durée de séjour minimale pour le conserver, ce qui convient aux investisseurs et aux propriétaires semi-retraités qui répartissent leur temps entre plusieurs pays, comme le note la source.

Les titulaires peuvent vivre en Hongrie et, en pratique, y travailler et y étudier, et le titre de séjour permet la circulation sans visa dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours. Les membres de la famille détiennent des titres équivalents, de sorte qu'un conjoint et des enfants acquièrent la même base de droits dès le premier jour.

La contrepartie de la règle sans séjour apparaît plus tard. Un titre que vous n'utilisez jamais pour vivre réellement en Hongrie conserve votre statut de séjour, mais il ne construit pas la présence physique qu'exigent la résidence permanente et la citoyenneté. Cette distinction est la partie la plus mal comprise du programme.

Peut-il mener à la résidence permanente ou à la citoyenneté ?

Oui, mais seulement si vous vivez réellement en Hongrie. Le titre investisseur invité peut être transformé en résidence permanente après environ trois ans de résidence effective, et la citoyenneté hongroise devient envisageable après environ huit ans, à condition que toutes les autres conditions soient remplies, selon la source.

C'est là que l'absence de durée de séjour minimale joue dans les deux sens. La carte de 10 ans est facile à conserver depuis l'étranger, mais le compteur vers la résidence permanente et un passeport ne tourne que lorsque vous êtes physiquement présent et que vous remplissez les critères de résidence, qui pour la naturalisation incluent aussi un examen de connaissance constitutionnelle passé en hongrois.

Si votre objectif de long terme est un second passeport plutôt qu'une simple base flexible, planifiez le schéma de résidence dès le premier jour. Notre guide sur le passage du golden visa à la résidence permanente détaille le calendrier et les règles de présence.

Le golden visa est-il la bonne voie pour vous ?

Le programme investisseur invité correspond à un profil précis : un ressortissant hors UE qui veut une résidence européenne longue et sans entretien, valorise l'accès à Schengen, et est à l'aise pour immobiliser 250 000 euros dans un fonds pendant cinq ans. Pour les travailleurs à distance qui ont seulement besoin de vivre et de travailler en Hongrie, la White Card moins chère ou une voie d'affaires est souvent un meilleur choix qu'un golden visa.

Parce que l'argent, le choix du fonds et le dépôt d'immigration sont étroitement liés, c'est une voie où l'appui d'un professionnel est la norme plutôt qu'un luxe. Un avocat hongrois spécialisé en immigration vérifie en général le fonds agréé, assemble et contresigne le dossier d'origine des fonds et de demande, et maintient les échéances d'investissement et de séjour alignées afin qu'un manque dans les documents ne fasse pas échouer un dossier par ailleurs solide.

Les règles sur les seuils d'investissement et les fonds agréés peuvent changer d'un mois de janvier à l'autre, alors considérez chaque chiffre ici comme exact pour 2026 et susceptible de changer, et confirmez la situation actuelle au regard des sources officielles avant de vous engager. Pour un tableau plus large sur la constitution d'un patrimoine et la résidence ici, partez de notre hub investir et prendre sa retraite en Hongrie.

Questions fréquentes

Peut-on encore obtenir un golden visa hongrois en achetant un bien immobilier ?

Non. La voie de l'achat immobilier résidentiel direct (auparavant 500 000 euros) a été supprimée le 15 janvier 2025, selon la source. Depuis, les voies admissibles sont une souscription à un fonds immobilier agréé de 250 000 euros ou un don de 1 000 000 euros à l'enseignement supérieur, selon la source de l'OIF.

Faut-il vivre en Hongrie pour conserver le titre investisseur invité ?

Non. Il n'y a pas de durée de séjour minimale pour détenir ou renouveler le titre de 10 ans, selon la source. Toutefois, la résidence permanente et la citoyenneté exigent une résidence physique réelle, de sorte que vivre à l'étranger conserve le titre mais pas la voie vers un passeport.

Combien de temps prend le golden visa hongrois ?

Une fois le dossier complet, l'autorité d'immigration dispose d'un délai de traitement de 21 jours, et la preuve d'investissement est due dans les six mois suivant la première entrée, selon la source de l'OIF. En pratique, comptez quelques mois de bout en bout une fois pris en compte le visa, l'investissement et la biométrie.

Combien devez-vous investir ?

Le minimum est de 250 000 euros dans un fonds immobilier agréé, conservés au moins cinq ans, ou un don de 1 000 000 euros à une fondation d'enseignement supérieur, selon la source de l'OIF. Prévoyez un budget supplémentaire pour les frais de conservation, juridiques et de traduction en plus du minimum.

Votre famille peut-elle aussi obtenir la résidence ?

Oui. Un conjoint légalement marié et les enfants mineurs peuvent être inclus, et les parents à charge peuvent aussi y avoir droit, chacun recevant un titre de la même durée, selon la source.